第一节 须知
一、受理范围
物业服务企业一级资质由省建设厅初审，住房和城乡建设部核准；二级资质由省建设厅核准；三级资质由地级以上市房地产行政主管部门核准（直接到地级以上市房地产行政主管部门申请）。
二、行政许可依据
《物业管理条例》（国务院令第379号）第三十二条。
三、行政许可条件
具体条件见建设部关于修改《物业服务企业资质管理办法》的决定（建设部令第164号）第五条、第六条、第七条、第八条、第九条、第十条、第十一条规定。
四、申请材料目录
(一)企业资质等级申报表（一式四份）；
(二)综合材料目录
1、行政许可事项核验表；
2、物业服务企业资质申请报告；
3、企业营业执照正、副本复印件；
4、企业原资质等级证书正、副本复印件；
5、企业章程、股东出资协议；
6、企业验资报告和上年度财务审计报告复印件；
7、企业法人代表、总经理及工程技术、财务等负责人的任职文件；
8、企业专业技术人员职称证件、物业管理专业人员资格证件复印件；
9、企业专业人员与申报企业签订的劳动合同复印件；
10、管理各类物业服务合同复印件及良好管理业绩证明；
11、建立企业信用档案系统的证明材料；
12、企业服务质量、服务收费等管理制度和标准材料复印件；
13、法律、法规要求提供的其他材料。
申请材料（资质等级申报表除外）请按上述顺序装订成册。
五、行政许可程序
(一)申请人向省建设厅提出申请；
(二)属省建设厅核准的，由省建设厅作出行政许可决定，并向申请人颁发、送达行政许可文书（证书）。
(三)属住房和城乡建设部核准的，提出初审意见报住房和城乡建设部。
第二节 ◆物业服务企业资质证书申办条件
各资质等级物业服务企业的条件如下：
一 ◆一级资质：
1、业绩
管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
（1）多层住宅200万平方米；
（2）高层住宅100万平方米；
（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；
（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
2、人员及资信
二 ◆二级资质：
1、业绩
管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
（1）多层住宅100万平方米；
（2）高层住宅50万平方米；
（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；
（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
2、人员及资信
三 ◆三级资质：
1、业绩
有委托的物业管理项目
2、人员及资信
第一章 外商投资建筑业企业资质核准
第一节 须知
一、受理范围
(一)下列建筑业企业资质，由国务院住房城乡建设主管部门许可：
1、施工总承包资质序列特级资质、一级资质及铁路工程施工总承包二级资质；
2、专业承包资质序列公路、水运、水利、铁路、民航方面的专业承包一级资质及铁路、民航方面的专业承包二级资质；涉及多个专业的专业承包一级资质。
(二)下列建筑业企业资质，由企业工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门许可：
1、施工总承包资质序列二级资质及铁路、通信工程施工总承包三级资质；
2、专业承包资质序列一级资质（不含公路、水运、水利、铁路、民航方面的专业承包一级资质及涉及多个专业的专业承包一级资质）；
3、专业承包资质序列二级资质（不含铁路、民航方面的专业承包二级资质）；铁路方面专业承包三级资质；特种工程专业承包资质。
(三)下列建筑业企业资质，由企业工商注册所在地设区的市人民政府住房城乡建设主管部门许可：
1、施工总承包资质序列三级资质（不含铁路、通信工程施工总承包三级资质）；
2、专业承包资质序列三级资质（不含铁路方面专业承包资质）及预拌混凝土、模板脚手架专业承包资质；
3、施工劳务资质；
4、燃气燃烧器具安装、维修企业资质。
二、行政许可依据
(一)《中华人民共和国建筑法》第十二条、十三条；
(二)《建设工程质量管理条例》第二十五条；
(三)《中华人民共和国行政许可法》；
(四)《建设工程安全生产管理条例》。
三、行政许可条件
(一)《建筑业企业资质管理规定》（建设部令第159号）；
(二)关于印发《建筑业企业资质管理规定实施意见》的通知（建市[2007]241号）；
(三)关于印发《建筑业企业资质等级标准》的通知（建建[2001]82号）的规定。
四、申请材料目录
企业申请资质需提供《外商投资建筑业企业资质申请表》（一式四份）、建筑业企业基本信息表（含电子文档）、行政许可事项核验表（在省工商局和广州市工商局注册的企业免）、附件资料（一套）。其中涉及铁路、交通、水利、信息产业、民航等专业部门资质的，每涉及一个专业部门，须另增加《外商投资建筑业企业资质申请表》二份、附件资料一套。附件资料按照下列顺序进行装订：
(一)综合资料（第一册）：
1、企业法人营业执照副本；
2、企业资质证书正、副本；
3、企业章程；
4、企业近三年建筑业行业统计报表；
5、企业经审计的近三年财务报表；
6、企业法定代表人任职文件、身份证明；
7、企业经理和技术、财务负责人的身份证明、职称证书、任职文件和相关资质标准要求的技术负责人代表工程业绩证明资料及相关专业的高级或中级职称；
8、如有设备、厂房等要求的，应提供设备购置发票或租赁合同、厂房的房屋产权证或房屋租赁合同等相关证明。
9、企业安全生产许可证（劳务分包企业、混凝土预制构件企业、预拌商品混凝土等企业可不提供）。其中，首次申请资质的企业，不需提供上述2、4、5、9的材料，但应提供企业安全生产管理制度的文件。
10、申请特级资质的，除提供上述材料外，还应提供：
（1）企业近三年银行授信凭证；（2）企业近三年上缴建筑业营业税税票或境外工程的工程结算凭证；（3）省、部级（或相当于省部级）以上企业技术（研发）中心，或分中心认证的证书或有效核准文件；（4）国家级工法的认定文件、专利技术的认定证书；（5）国家科技进步奖获奖证书或主编过工程建设国家、行业标准的发布通知（或发布令）、封面、目次、前言和引言等资料复印件。
(二)人员资料（第二册）：
1、建筑业企业资质申请表中所列注册人员的身份证明、注册证书；
2、建筑业企业资质标准要求的非注册的专业技术人员的职称证书、身份证明、养老保险凭证（申报日期前三个月内出具的社保缴交证明）；
3、部分资质标准要求企业必须具备的特殊专业技术人员的职称证书（如：消防专业考试合格证，特种工程操作人员上岗证等）、身份证明及养老保险凭证，还应提供相应证书及反映专业的证明材料（毕业证）；
4、劳务分包企业应提供标准要求的人员岗位证书、身份证明。
(三)工程业绩资料（申请最低等级资质不提供）（第三册）：
1、工程合同、中标通知书；
2、符合国家规定的竣工验收单（备案表）或质量核验资料；
3、上述资料无法反映技术指标的，还应提供反映技术指标要求的工程照片、图纸、工程决算资料等。
(四)对企业申请改制、分立、合并需重新核定资质的，除需提供上述资料外，还应提供下列资料（列入第一册综合材料）：
1、企业改制、分立、合并方案（包括新企业与原企业资产、人员、工程业绩的分割情况）；
2、企业改制、分立、合并的批准文件或股东会或职工代表大会决议；
3、企业改制、分立应提供改制、分立前企业近三年财务报表和统计报表；
4、企业合并应提供合并前各企业近三年财务报表和统计报表及最新合并报表；
会计师事务所出具的验资报告。
五、行政许可程序
(一)申请人向省建设厅提出申请；
(二)属省建设厅核准的，由省建设厅作出行政许可决定，并向申请人颁发、送达行政许可文书（证书）；
(三)属住房和城乡建设部核准的，提出初审意见报住房和城乡建设部。
第二节 外商投资建筑业企业资质等级标准
外商投资建筑业企业资质等级标准参照《建筑业企业资质标准》（建市[2014]159号）执行，具体包括：
一、施工总承包企业资质等级标准（2015-1-1）
二、专业承包企业资质等级标准（2015-1-1）
三、建筑业劳务分包企业资质标准（2015-1-1）